Wiesbaden-Auringen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Blicklage

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Objektbeschreibung

Lage: Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. In der zweitgrößten Stadt Hessens wohnten Ende Juni 2017 rund 290.000 Menschen. Die kreisfreie Stadt ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen und bildet mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern. Die Stadt zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/RheinMain. Einige Gebiete gehören gleichzeitig auch zur Stadtregion Frankfurt. 2015 rangierte die Landeshauptstadt Wiesbaden auf dem sechsten Platz der wohlhabendsten Städte Deutschlands über 200.000 Einwohner. Wiesbaden ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main Gebietes. Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause. Zudem besticht die hessische Landeshauptstadt durch ihr vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt. Der Stadtteil Auringen liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden. Seine Bewohner schätzen das "Mittelgebirgs-klima" und die angenehmen Temperaturen im Sommer. Auringen verfügt über ein reges Vereinsleben. Fast 1500 Bewohner sind hier engagiert. Die Anbindung an die A3 und A 66 ist sehr gut. Der Stadtbus bringt Sie in das Zentrum von Wiesbaden.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses von uns exklusiv angebotene Anwesen liegt in naturnaher Ortsrandlage von Wiesbaden-Auringen. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind kurzfristig beziehbar. Hier stehen zusammen ca. 201 m² zur Verfügung. Die Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist zurzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 402,- EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem Sie sowohl auf den Balkon als auch in das Kaminzimmer gelangen. Eine große Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer ergänzen das Platzangebot.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei Studiozimmer, ein Bad sowie einen Abstellraum mit Tageslicht.
Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Garage. Der obere Gartenbereich ist terrassiert und lässt sich gut nutzen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.