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Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Karlsruhe (Baden-Württemberg | Landkreis Karlsruhe) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023. Der durchschnittliche Mietspiegel von Karlsruhe liegt 45,79% über dem Mietspiegel von Deutschland (8,08 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 8,36 € bis 15,20 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Karlsruhe zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Karlsruhe

Qualifizierter Mietspiegel Karlsruhe:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Alle zwei Jahre wird in Karlsruhe ein qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Karlsruhe und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Karlsruhe wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Karlsruhe ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Karlsruhe ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Karlsruhes üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Karlsruhe bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Karlsruhe für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.
Mietspiegel (PDF) für Karlsruhe

Mietpreis-Analyse Karlsruhe von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Karlsruhe von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Karlsruhe können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

11,78 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 8.775 Einträgen

Letzte 12 Monate

11,91 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 3.931 Einträgen

Letzte 6 Monate

11,86 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 1.542 Einträgen

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Mietpreis 2023

11,68 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
720 Einträgen

Mietpreis 2022

11,92 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
4.207 Einträgen

Mietpreis 2021

11,66 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
4.744 Einträgen

Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Mietpreise 9,43 € 10,20 € 10,50 € 11,71 € 11,66 € 11,92 € 11,68 €
Veränderung pro Jahr - 8,17 % 2,94 % 11,52 % -0,43 % 2,23 % -2,01 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)
Januar 11,97 € Juli 11,80 €
Februar 11,46 € August 11,94 €
März 12,13 € September 11,93 €
April 12,02 € Oktober 12,00 €
Mai 12,16 € November 12,11 €
Juni 12,03 € Dezember 12,02 €
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Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 673,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Karlsruhe mit 80m2 liegt bei 956,80 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.144,00 €.

m2

 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
30 - 49 m² 11,28 € 10,87 € 11,69 € 12,27 € 13,77 € 13,47 € 13,46 € 13,45 €
50 - 79 m² 9,18 € 9,41 € 10,21 € 10,32 € 11,34 € 11,40 € 11,96 € 11,14 €
80 - 99 m² 8,81 € 9,24 € 10,09 € 10,11 € 11,10 € 10,83 € 11,44 € 11,55 €
>= 100 m² 8,45 € 9,42 € 9,92 € 10,07 € 11,06 € 11,01 € 11,84 € 11,54 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Karlsruhe. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.062,30 € und 1.607,04 €.

m2

 2019 2020 2021 2022 2023
> 120m 9,98 € 10,80 € 10,95 € 11,54 € 11,36 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 12,35 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 11,50 € / m2.


Zimmer

 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
1 Zimmer 11,13 € 11,59 € 12,36 € 13,80 € 13,41 € 13,48 € 13,43 € 13,63 €
2 Zimmer 9,29 € 9,70 € 10,58 € 10,72 € 12,01 € 11,83 € 12,35 € 11,89 €
3 Zimmer 8,94 € 9,22 € 10,02 € 10,04 € 11,04 € 10,95 € 11,50 € 10,89 €
>= 4 Zimmer 8,27 € 9,35 € 10,12 € 10,53 € 11,03 € 10,94 € 11,70 € 12,05 €
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Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.

Mietkosten nach Baujahr
Bis 1918 12,55 € Bis 1973 12,58 € Bis 2002 11,24 €
Bis 1955 12,07 € Bis 1983 11,06 € Bis 2009 12,28 €
Bis1964 12,09 € Bis 1993 11,77 € Bis 2019 13,27 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 14,17 € pro Quadratmeter und sind 20,29 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Karlsruhe

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

76131  76133  76135  76137  76139  76149  76185  76187  76189  76199  76227  76228  76229 

Mietpreise für Postleitzahlen
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Stadtteile - Karlsruhe

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick


Mietpreise nach Stadtteilen in Karlsruhe
Beiertheim-Bulach12,03 € Bergwald10,66 € Daxlanden12,28 €
Durlach11,80 € Grötzingen11,70 € Grünwettersbach10,66 €
Grünwinkel12,28 € Hagsfeld12,02 € Hohenwettersbach11,28 €
Innenstadt12,37 € Innenstadt-Ost12,48 € Innenstadt-West12,28 €
Knielingen11,94 € Maxau12,31 € Mühlburg12,29 €
Neureut11,47 € Nordstadt12,35 € Nordweststadt12,65 €
Oberreut11,80 € Oststadt12,24 € Palmbach10,66 €
Rintheim11,97 € Rüppurr11,43 € Stupferich11,28 €
Südstadt11,89 € Südweststadt12,10 € Waldstadt12,02 €
Weiherfeld-Dammerstock11,66 € Weststadt12,46 € Wolfartsweier10,66 €
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Karlsruhe?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Karlsruhe beträgt aktuell 11,78 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Karlsruhe über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Karlsruhe von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Karlsruhe von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Karlsruhe errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Karlsruhe
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.
Miete in Baden-Baden Miete in Bretten (Baden)