Mietspiegel Osnabrück 2026

Mietspiegel Osnabrück nach Stadtteilen

Die 25 Stadtteile von Osnabrück, sortiert nach der durchschnittlichen Angebotsmiete (Kaltmiete je m², 2026). Platz 1 ist der günstigste Stadtteil.

• Am günstigsten: Dodesheide (10,52 €), Sonnenhügel (10,52 €), Fledder (10,63 €)
• Am teuersten: Westerberg (12,74 €), Atter (12,74 €), Weststadt (12,47 €)

Werte aus den Postleitzahlen des jeweiligen Stadtteils; dieselbe Zahl steht auf der verlinkten Stadtteilseite. Stadtteile, die sich eine Postleitzahl teilen, haben denselben Wert.

Amtlicher Mietspiegel Osnabrück

Unterschied zu den Zahlen auf dieser Seite

Ein amtlicher Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab: Mieten aus bestehenden Verträgen, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden. Er ist die Grundlage für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB. Miet-Check.de zeigt dagegen Angebotsmieten — was für freie Wohnungen in Osnabrück derzeit verlangt wird. Sie liegen in angespannten Märkten meist über dem amtlichen Mietspiegel.

Kappungsgrenze und Mietpreisbremse in Osnabrück

• Kappungsgrenze 15 %: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen, und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze gilt, weil Osnabrück per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft ist (bis 31.12.2029); regulär sind es 20 %. Kappungsgrenze berechnen
• Mietpreisbremse: gilt in Osnabrück (Landesverordnung bis 31.12.2029). Bei einer Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Ausnahmen u. a. für Neubau und umfassende Modernisierung).

Angaben aus den Veröffentlichungen der Stadt und der Landesverordnungen, geprüft am 19.09.2026. Keine Rechtsberatung.

Zuletzt erfasste Mietangebote in Osnabrück

Von den zuletzt erfassten Mietangeboten in Osnabrück (seit 07/2026) lag die Hälfte zwischen 9,65 und 13,57 €/m² Kaltmiete.

Ausgewertete Wohnungsinserate aus Osnabrück, ohne möblierte Kleinstwohnungen. Ob eine Wohnung noch verfügbar ist, können wir nicht sagen. Freie Wohnungen: Wohnung mieten in Osnabrück.

Mietpreisentwicklung

So haben sich die Mietpreise in Osnabrück in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.

Mietspiegel Osnabrück - Letzte 48 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung

Mietspiegel-Rechner Osnabrück: Ist Ihre Miete angemessen?

PLZ, Wohnfläche und Kaltmiete eingeben: Der Rechner vergleicht Ihre Miete mit den aktuellen Angebotsmieten in Osnabrück und zeigt, ob eine Mieterhöhung möglich ist.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in Osnabrueck hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m² kosten derzeit durchschnittlich 657,00 € . Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Osnabrück mit 80m² liegt bei 904,00 € . Wohnungen mit 100m² kosten etwa 1.087,00 € .

Mietspiegel für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Osnabrück.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Osnabrück. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m² zwischen 912,96 € und 1.403,68 € .

Mietspiegel nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern in Osnabrück liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 12,12 € / m² . Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 10,68 € / m² .

Mietpreise nach Baujahr

Der Mietpreis einer Wohnung in Osnabrück wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2021)

Neubauwohnungen in Osnabrück ab dem Jahr 2021 kosten 16,99 € pro Quadratmeter und sind 45,00 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Osnabrück