Mietspiegel Oberhaching bei München 2026

Name: Mietspiegel Oberhaching bei München
Brand: Miet-Check.de
Rating: 4 (28 reviews)

Der durchschnittliche Mietpreis der letzten 12 Monate für Oberhaching bei München liegt bei 17,95 € pro m². Erhalten Sie eine detaillierte Analyse der Mietpreisentwicklung und vergleichen Sie Ihre Miete mit dem Marktdurchschnitt.

Mietpreisentwicklung in Oberhaching bei München

Ø 4,0 · 28 Bewertungen

Für Oberhaching bei München (Bayern / München) liegt der aktuelle durchschnittliche Mietspiegel bei 17,95 Euro pro Quadratmeter.

In besonders gefragten Wohnlagen werden im Schnitt 19,92 Euro pro Quadratmeter verlangt, während in preiswerteren Gegenden die Miete bei etwa 16,33 Euro pro Quadratmeter liegt.

Die gesamte Mietpreisspanne in Oberhaching bei München reicht somit von etwa 16,33 € bis zu 19,92 € pro m².

Inhaltsverzeichnis

Preisentwicklung Nach Zimmern Nach Größe Nach Baujahr

Fragen zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietspiegel Oberhaching bei München pro m²?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Oberhaching bei München beträgt aktuell 17.97 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Oberhaching bei München?

Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Oberhaching bei München von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?

Der hier aufgeführte Mietspiegel Oberhaching bei München wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Oberhaching bei München von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel Oberhaching bei München errechnet?

Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Oberhaching bei München?

Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m². Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)

Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.

Was ist ein Mietspiegel?

Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die durchschnittlichen Mietpreise für verschiedene Arten von Wohnungen in einer bestimmten Stadt oder Region.

Wie wird ein Mietspiegel erstellt?
Ein Mietspiegel wird in der Regel von den örtlichen Behörden oder Mietervereinigungen erstellt. Dazu werden Mietdaten von zahlreichen Wohnungen in der Region gesammelt und analysiert, um Durchschnittswerte zu berechnen.

Warum ist ein Mietspiegel wichtig?

Ein Mietspiegel bietet Transparenz und dient als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter bei der Festlegung von Mietpreisen. Er kann auch bei Mietstreitigkeiten als Referenz genutzt werden.

Welche Informationen enthält ein Mietspiegel?

Ein Mietspiegel enthält typischerweise Informationen über die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter für verschiedene Arten von Wohnungen sowie relevante Faktoren wie Baujahr, Lage und Ausstattung.

Wie werden Mietpreise im Mietspiegel angegeben?

Die Mietpreise im Mietspiegel werden in der Regel als durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter angegeben.

Welche Arten von Mietspiegeln gibt es?

Es gibt zwei Hauptarten von Mietspiegeln: den einfachen Mietspiegel und den qualifizierte Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel enthält zusätzliche Informationen und ist rechtlich bindend.

Wie oft wird ein Mietspiegel aktualisiert?

Die Aktualisierungsfrequenz eines Mietspiegels kann variieren, aber in der Regel wird er alle paar Jahre aktualisiert, um die aktuellen Mietpreisentwicklungen widerzuspiegeln.

Welche Rolle spielt der Mietspiegel bei Mietpreiserhöhungen?

Der Mietspiegel kann als Referenz dienen, wenn Vermieter Mietpreiserhöhungen durchführen möchten. In einigen Regionen sind Mietpreiserhöhungen jedoch gesetzlich begrenzt und dürfen nicht über einen bestimmten Prozentsatz des Mietspiegels liegen.

Kann ein Mietspiegel von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein?

Ja, Mietspiegel können je nach Stadt oder Region erheblich variieren, da Mietpreise von zahlreichen Faktoren wie Lage, Angebot und Nachfrage beeinflusst werden.

Was können Mieter tun, wenn sie den Eindruck haben, dass ihre Miete zu hoch ist?

Mieter können den örtlichen Mieterverein kontaktieren oder eine Überprüfung ihrer Miete anhand des Mietspiegels beantragen. In einigen Fällen können sie auch Mietminderung oder andere rechtliche Schritte erwägen, wenn die Miete unangemessen hoch ist.

Letzte 24 Monate

17,97 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 591 Einträgen

Letzte 12 Monate

17,95 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 368 Einträgen

Letzte 6 Monate

17,49 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 289 Einträgen

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Mietpreis 2026

18,34 € / m²

Der ermittelte Mietpreis für 2026 basiert auf 286 Einträgen.

Mietpreis 2025

18,15 € / m²

Der ermittelte Mietpreis für 2025 basiert auf 215 Einträgen.

Mietpreis 2024

18,29 € / m²

Der ermittelte Mietpreis für 2024 basiert auf 247 Einträgen.

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Mietpreisentwicklung

So haben sich die Mietpreise in Oberhaching bei München in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.

Mietpreisentwicklung	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Mietpreise (einfach)	12,77 €	14,41 €	14,49 €	14,41 €	15,29 €	15,75 €	16,64 €	16,52 €	16,69 €
Mietpreise (gut)	15,57 €	17,57 €	17,67 €	17,57 €	18,65 €	19,21 €	20,30 €	20,15 €	20,36 €
Mietpreise (mittel)	14,03 €	15,83 €	15,92 €	15,83 €	16,80 €	17,31 €	18,29 €	18,15 €	18,34 €
Veränderung pro Jahr	-	12,83 %	0,57 %	-0,57 %	6,13 %	3,04 %	5,66 %	-0,77 %	1,05 %

Mietspiegel Oberhaching bei München - Letzte 48 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung

Mietpreisentwicklung (48 Monate)
Jan 2022	17,11 € (25)	Jan 2023	16,14 € (26)	Jan 2024	17,03 € (20)	Jan 2025	18,81 € (14)	Jan 2026	18,43 € (70)
Feb 2022	17,24 € (29)	Feb 2023	16,59 € (25)	Feb 2024	18,64 € (24)	Feb 2025	18,24 € (19)	Feb 2026	18,95 € (30)
Mrz 2022	16,58 € (36)	Mrz 2023	16,44 € (21)	Mrz 2024	18,76 € (35)	Mrz 2025	17,53 € (27)	Mrz 2026	17,41 € (59)
Apr 2022	17,03 € (27)	Apr 2023	16,46 € (13)	Apr 2024	19,43 € (29)	Apr 2025	17,85 € (31)	Apr 2026	18,54 € (38)
Mai 2022	18,30 € (18)	Mai 2023	16,62 € (18)	Mai 2024	18,27 € (29)	Mai 2025	18,18 € (20)	Mai 2026	14,34 € (52)
Jun 2022	17,21 € (34)	Jun 2023	17,96 € (26)	Jun 2024	18,16 € (20)	Jun 2025	18,26 € (23)	Jun 2026	17,24 € (40)
Jul 2022	16,80 € (25)	Jul 2023	16,59 € (24)	Jul 2024	19,26 € (16)	Jul 2025	17,83 € (21)	Jul 2026	18,51 € (44)
Aug 2022	16,17 € (20)	Aug 2023	17,26 € (24)	Aug 2024	16,79 € (12)	Aug 2025	18,11 € (9)	Aug 2026	-
Sep 2022	16,00 € (15)	Sep 2023	17,94 € (31)	Sep 2024	18,39 € (21)	Sep 2025	20,07 € (11)	Sep 2026	-
Okt 2022	16,13 € (28)	Okt 2023	18,03 € (32)	Okt 2024	17,99 € (19)	Okt 2025	18,13 € (16)	Okt 2026	-
Nov 2022	16,95 € (24)	Nov 2023	18,70 € (18)	Nov 2024	17,38 € (12)	Nov 2025	17,91 € (13)	Nov 2026	-
Dez 2022	15,81 € (21)	Dez 2023	18,90 € (13)	Dez 2024	17,33 € (9)	Dez 2025	18,42 € (9)	Dez 2026	-

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PLZ

Ort

Wohnungsgröße

m²

Zimmer

Kaltmiete

€

Mietnebenkosten

€

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in oberhaching_bei_muenchen hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m² kosten derzeit durchschnittlich 875,00 € . Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Oberhaching bei München mit 80m² liegt bei 1.416,80 € . Wohnungen mit 100m² kosten etwa 1.971,00 € .

m²	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
30 - 49 m²	15,90 €	0,00 €	16,08 €	13,21 €	18,13 €	18,26 €	18,62 €	17,56 €	17,50 €	18,64 €	19,69 €
50 - 79 m²	13,47 €	14,64 €	14,71 €	19,67 €	16,10 €	15,42 €	16,88 €	17,30 €	17,71 €	18,56 €	18,60 €
80 - 99 m²	12,73 €	13,33 €	12,49 €	15,30 €	15,60 €	15,09 €	15,99 €	17,17 €	19,71 €	17,22 €	18,16 €
>= 100 m²	9,62 €	14,37 €	13,76 €	15,68 €	14,92 €	16,52 €	16,87 €	16,61 €	18,82 €	18,63 €	17,26 €

Mietspiegel für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Oberhaching bei München.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Oberhaching bei München. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m² zwischen 1.521,15 € und 2.579,57 € .

m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
> 120m	14,89 €	15,75 €	14,12 €	17,04 €	17,62 €	17,10 €	17,40 €	17,50 €

Mietspiegel nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern in Oberhaching bei München liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 17,26 € / m² . Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 19,47 € / m² .

Zimmer	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1 Zimmer	14,13 €	0,00 €	12,00 €	12,43 €	18,40 €	17,22 €	19,44 €	17,62 €	17,57 €	18,27 €	18,39 €
2 Zimmer	13,80 €	14,64 €	15,02 €	19,03 €	16,06 €	15,72 €	16,52 €	17,36 €	17,26 €	18,36 €	18,13 €
3 Zimmer	12,17 €	13,33 €	13,22 €	17,17 €	15,72 €	15,61 €	16,22 €	16,98 €	19,47 €	18,12 €	18,52 €
>= 4 Zimmer	12,83 €	14,37 €	13,91 €	14,33 €	15,12 €	15,32 €	18,08 €	17,79 €	15,75 €	17,69 €	17,60 €

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Mietpreise nach Baujahr

Der Mietpreis einer Wohnung in Oberhaching bei München wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.

Mietkosten nach Baujahr
Bis 1918	17,97 €	Bis 1967	16,71 €	Bis 2009	18,69 €
Bis 1948	17,07 €	Bis 1977	16,35 €	Bis 2015	20,13 €
Bis 1960	17,43 €	Bis 1994	17,43 €	Bis 2020	24,08 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2021)

Neubauwohnungen in Oberhaching bei München ab dem Jahr 2021 kosten 26,06 € pro Quadratmeter und sind 45,00 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Oberhaching bei München

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München
München	Unterhaching	Haar
Ottobrunn	Unterschleißheim	Neubiberg
Gräfelfing	Kirchheim	Taufkirchen
Putzbrunn	Unterföhring	Ismaning

Hinweis für Oberhaching bei München
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!