News für Vermieter und Mieter ( 04 / 2021)

Badezimmer ohne Fenster lüften – die häufigsten Fehler

2021-04-29 - Wenn nach dem Duschen oder Baden dicke Schwaden in der Luft hängen, ist richtiges Lüften essentiell. Die Feuchtigkeit muss wieder komplett entweichen, da sich sonst mit der Zeit Schimmel ausbreiten kann. Wie geht man aber vor, wenn sich im Badezimmer keine Fenster befinden?

Was ist eigentlich eine Staffelmiete?

2021-04-29 - Einige Mietverträge beinhalten eine sogenannte Staffelmiete. Was sich hinter diesem Begriff verbirgt und was das für Mieter und Vermieter bedeutet, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Regelmäßig streichen? Das muss nicht sein!

2021-04-29 - In vielen Mietverträgen steht, dass Mieter in der Wohnung regelmäßig Wände, Decken und Türen streichen sollen – also für sogenannte Schönheitsreparaturen zuständig sind. Seine Wohnung renovieren muss ein Mieter aber trotzdem nicht immer: Denn Gesetz und Rechtsprechung setzen den Renovierungspflichten enge Grenzen.

Formale Anforderungen an die Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter

2021-04-29 - Möchten Sie als Vermieter von Wohnraum Ihrem Mieter kündigen, benötigen Sie einen Kündigungsgrund. In Betracht kommen hierfür beispielsweise Vertragspflichtverletzungen des Mieters oder der Eigenbedarf des Vermieters.

Neues Urteil: Recht auf Untervermietung

2021-04-27 - Mieter: innen, die ihre Wohnung für eine befristete berufliche Abwesenheit untervermieten möchten, müssen weder die Ausweispapiere oder den Arbeitsvertrag der Untermiete: innen vorlegen noch den vereinbarten Untermietvertrag vorzeigen.

Die besten Erdbeersorten für Garten, Balkon und Terrasse

2021-04-27 - Erdbeeren gehören zu den beliebtesten Früchten, die Hobbygärtner selbst im Garten, auf dem Balkon oder auf der Terrasse anpflanzen können. Die einzige Herausforderung ist die Wahl der passenden Sorte.

Gebühren für Kabel-TV fliegen aus den Nebenkosten

2021-04-27 - Viele Mieter und Mieterinnen in Deutschland zahlen mit ihren Nebenkosten auch den Anschluss fürs Kabelfernsehen. Die Kosten dafür belaufen sich monatlich auf rund 10 Euro. Doch nach Willen der Bundesregierung ist damit bald Schluss. Sie haben beschlossen, die Umlagefähigkeit der TV-Anschlussgebühren über die Nebenkosten abzuschaffen.

Ab wann muss Zimmerlautstärke eingehalten werden?

2021-04-27 - Laute Musik, voll aufgedrehter Fernseher, knallende Türen oder lautstarke Gespräche - in Mehrfamilienhäusern geht es oft lebhaft zu. Allerdings darf nicht jeder jederzeit so laut sein wie er will.

Vermieter muss Energieausweis für Mietwohnung vorlegen

2021-04-27 - Anmietung einer Wohnung - Vorlage eines Energieauseises ist Pflicht Diese Pflicht besteht schon seit dem 1.5.2014. Als künftige Mieterin oder Mieter einer Wohnung sollen Sie einschätzen können, ob die Mietwohnung, für die Sie sich interessieren, hohe Kosten für Energie verursachen wird. Damit soll der Energieverbrauch ausdrücklich in das Bewusstsein gerückt werden.

Kammer kaputt? Spültab nicht in den Besteckkorb legen

2021-04-25 - Wenn das Spülmittelfach nicht mehr richtig schließt oder kaputt ist, legen viele die Spültabs in den Besteckkorb. Das mag zwar naheliegend sein, aber sauber wird das Geschirr damit nur bedingt.

Sollte man die Heizung im Frühling voll abdrehen?

2021-04-25 - Tagsüber ist es draußen oft schon warm, nachts ist es dann kühl – der Frühling hält für uns ein paar Herausforderungen bereit. Tipps zum Heizen bei schwankenden Temperaturen, um auch noch Energie zu sparen.

Schadensersatzanspruch gegen Mieter: Frist zur Schadensbeseitigung notwendig?

2021-04-25 - Wenn der Mieter beispielsweise nach Auszug Schäden in der Wohnung zurückgelassen hat, kann er zum Schadensersatz verpflichtet sein. Ist aber vorab unter Fristsetzung eine Aufforderung an den Mieter zur Schadensbeseitigung erforderlich?

Rauchen, Grillen, Wäschetrocknen - Was ist auf dem Balkon erlaubt und was nicht?

2021-04-25 - Wohl dem, zu dessen Wohnung ein Balkon gehört: Bei angenehmen Temperaturen kann man sich dort fast wie im Urlaub fühlen. Doch ob man auf dem Freiluftanbau mit Freunden grillen, gepflegt entspannen oder einfach nur Wäsche trocknen will: Es ist längst nicht alles erlaubt, was Spaß macht.

Im Mietrückstand: Wann darf der Vermieter kündigen?

2021-04-25 - Was passiert, wenn die Miete an den Vermieter nicht rechtzeitig überwiesen wird? Droht dem Mieter dann eine fristlose Kündigung? Wie sollte ein Vermieter bei fehlenden Mietüberweisungen vorgehen? Diese und weitere Fragen werden im Mietrecht beantwortet.

Was ist eine Bruttokaltmiete?

2021-04-22 - Man spricht von einer Bruttokaltmiete, wenn im Mietvertrag vereinbart ist: "Die monatliche Miete beträgt 500,00 €. Der Mieter trägt außerdem die Heizkosten, über die gesondert abgerechnet wird."

Darf der Mieter einen Nachmieter suchen?

2021-04-22 - Die Kündigungsfrist für einen Mietvertrag beträgt in der Regel 3 Monate für den Mieter (§ 573c Abs.1 S.1 BGB). Wer allerdings schon vor Ablauf des Mietvertrages aus der Wohnung ausziehen will, kann einfach einen Nachmieter suchen. Doch ist es wirklich so einfach?

Im Frühling abends besser nicht mehr lüften

2021-04-22 - Wenn die Temperaturen im Frühjahr milder werden, tendieren viele dazu, das Fenster länger offen stehenzulassen. Hat man tagsüber das Lüften vergessen, holen es viele in den Abend- oder Nachtstunden nach. Warum das keine gute Idee ist und worauf man beim Lüften im Frühling achten sollte, erfahren Sie hier.

Mietrecht: Schönheitsreparaturen – ein nicht enden wollendes Thema

2021-04-22 - In den vergangenen Jahren hat der Bundesgerichtshof zum Thema Schönheitsreparaturen immer wieder Entscheidungen gefällt, die teilweise überraschend waren und in allen Fällen für die Vermieter wenig erfreulich:

Nachts in der Wohnung Baden, Duschen - erlaubt oder Ruhestörung?

2021-04-20 - Nachts Baden und Duschen, und eine damit verbundene (normale) Geräuschentwicklung, sind nicht zu beanstanden bzw. von anderen Mietern hinzunehmen. Auch bei einem normalen Duschen oder Baden entstehen Geräusche, z.B. durch abfließendes oder zufließendes Wasser - dies keine Ruhestörung bzw. ein Verstoß eines Nachbarn. gegen Mieterpflichten.

Trennung verhindert Mietvertrag

2021-04-20 - Paare trennen sich besonders häufig nach einem gemeinsamen Urlaub. In diesem Fall kostete die Trennung ein Vermieterpaar aus München eine Monatsmiete plus Gerichtskosten.

IST DAS GRILLEN AUF DEM BALKON VERBOTEN?

2021-04-20 - Wenn es ums Grillen auf dem Balkon geht, kommen viele Fragen auf: Ist es erlaubt? Oder doch verboten? Die Unsicherheit ist groß, weil es am Ende nicht zuletzt auf den Einzelfall ankommt.

Muss der Vermieter über eine Schwangerschaft informiert werden?

2021-04-20 - Schwangere Arbeitnehmer müssen ihre Schwangerschaft dem Arbeitgeber mitteilen. Doch gibt es eine vergleichbare Regelung auch im Mietrecht? Muss der Vermieter über eine Schwangerschaft der Mieter informiert werden?

Vermieter müssen Mietern Frist für Räumung setzen

2021-04-18 - Keine Frage: Mieter sind nach dem Ende des Mietverhältnisses verpflichtet, die Mietsache zurückzugeben. Kommen sie dieser Pflicht nicht sofort nach, können Vermieter die Dinge aber nicht ohne weiteres selbst in die Hand nehmen.

Immobilien richtig vererben

2021-04-18 - Jeder hat es gehört oder selbst erlebt: Eine Person stirbt. Im Nachlass befinden sich Immobilien. Die Erben streiten sich. Die Immobilien „leiden“. Vermögenswerte werden vernichtet. Täglich werden in Deutschland tausende Immobilien (Haus, Wohnung, Grundstück) vererbt. Die Praxis zeigt, dass viele Erblasser wenig oder keine ausreichenden Überlegungen darüber angestellt haben, was mit ihren Immobilien geschehen soll.

Möbliert vermieten – mehr Aufwand, aber mehr Geld vom Mieter

2021-04-18 - Viele Menschen leben und arbeiten heute flexibel – Studenten, Geschäftsreisende, Berufspendler. Sie sind nicht lange an einem Ort, doch auch sie brauchen eine passende Unterkunft.

Bundesverfassungsgericht kippt den Mietendeckel in Berlin

2021-04-18 - Nun gibt es beim Berliner Mietendeckel Klarheit – allerdings keine, über die sich die Mieter freuen dürften. Das Bundesverfassungsgericht erklärte die Deckelung der Mietpreise „mit dem Grundgesetz unvereinbar und deshalb nichtig“. Kommen jetzt die bereits bei Mietern gefürchteten Nachzahlungen?

Welche Daten speichern Auskunfteien über Mieter?

2021-04-18 - Vermieter achten heute auf viele Details ihrer Mietinteressenten. Neben den aktuellen Gehaltsnachweisen ist die allgemeine Bonität besonders wichtig. Oft steht schon in der Anzeige, dass eine Selbstauskunft oder Bonitätsauskunft vorgelegt werden muss. Diese kann über die Schufa oder andere Auskunftsdateien angefordert werden. Aber welche Daten werden in den Dateien gespeichert?

Mieterhöhung für Einfamilienhaus mit Wohnungs-Mietspiegel

2021-04-18 - NÄCHSTER ARTIKEL Kuendigung Mieter Mietverhältnis Formale Anforderungen Formale Anforderungen an die Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter Sie möchten als Vermieter von Ihrem Mieter die Erhöhung der Miete verlangen? Dazu steht Ihnen das gesetzlich geregelte Verfahren zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete nach den §§ 558 ff. BGB zur Verfügung.

Mieter stellen Pflanzen, Blumentöpfe ins Treppenhaus, Flur des Hauses

2021-04-15 - Blumentöpfe, Pflanzen einfach ins Treppenhaus, oder in den Flur vor die Mietwohnung zu stellen, ist ohne Genehmigung des Vermieters nicht zulässig.

Kündigung und Räumungsklage – schnelles Handeln lohnt sich!

2021-04-15 - Der Mieter zahlt schon wieder nicht! Der Ärger vieler Vermieter ist oft groß, wenn Mietschulden auflaufen. Häufig wird bei privaten Vermietern dann der nächste Monat in der Hoffnung abgewartet, dass die nicht gezahlte Miete doch noch nachgezahlt wird. Bei professionellen Hausverwaltungen werden bei Mietzahlungen zunächst Mahnungen versandt.

Darf der Vermieter einen Zweitschlüssel behalten?

2021-04-15 - Die eigene Wohnung ist ein privater Ort – egal, ob es sich um eine Eigentums- oder Mietwohnung handelt. Das bedeutet auch, dass man nicht möchte, dass Unbefugt eintreten können.

Rückzahlung der Mietkaution: Fristen & Regeln für die Auszahlung

2021-04-15 - Selbst in begründeten Fällen darf der Vermieter die Rückzahlung der Mietkaution nur eine gewisse Zeit herauszögern. Welche Gründe das sein können und weitere wichtige Infos rund um die Rückzahlung der Mietkaution erfahren Sie hier.

Elektrische Rollläden brauchen eine Notfallöffnung

2021-04-13 - Wer denkt schon gerne darüber nach, dass zu Hause ein Feuer ausbrechen könnte. Muss man aber, denn man muss dann flüchten können. Das kann ein Problem sein, wenn sich elektrische Rollläden in einer Gefahrensituation nicht öffnen lassen.

WEG-Gesetz bringt neues Muster für Verwaltervertrag

2021-04-13 - Das neue Wohnungseigentumsgesetz gibt Immobilienverwaltern mehr Rechte. Für Eigentümergemeinschaften stellt sich die Frage, ob sie ihren Verwaltervertrag erneuern müssen. Dafür gibt es jetzt ein neues Muster.

Die größten Stromfresser im Haushalt

2021-04-13 - Rund 30 Prozent der Haushalte in Deutschland kennen ihren Stromverbrauch nicht. Wer dagegen weiß, wo sich die Stromfresser in den eigenen vier Wänden befinden, kann seinen Strombedarf durch eine effiziente Nutzung erheblich reduzieren.

Warum Fahrräder nicht in den Hausflur gehören

2021-04-13 - In Mehrfamilienhäusern stellt sich oft die Frage: Wohin mit dem Fahrrad? Es gibt gute Gründe, es nicht einfach im Flur abzustellen.

9 Dinge, die du von deinem Mieter fordern kannst

2021-04-13 - Mieter haben Rechte, aber auch Pflichten. Diese Mieterpflichten sollten sie beachten, damit das Mietverhältnis reibungslos abläuft.

Überfüllte Mülltonnen: Was können Mieter tun?

2021-04-11 - Generell muss ein Haushalt seinen Abfall entsorgen und dabei auch trennen. Das Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) verpflichtet zur Trennung von Bioabfällen (§11) und von Papier-, Metall-, Kunststoff- und Glasabfällen (§14). Welche und wie viele Tonnen in der jeweiligen Kommune dafür zur Verfügung stehen, wird von den Städten und Gemeinden in der Abfallsatzung festgelegt.

Was ist eigentlich besser – streichen oder tapezieren?

2021-04-11 - Kaum etwas verändert einen Wohnraum so sehr wie ein anderes Kleid für die Wände. Ob man streicht oder tapeziert, ist nicht immer egal – sowohl optisch als auch funktional.

Nebenkosten: "Jede zweite Abrechnung hat irgendeinen Fehler"

2021-04-11 - Beim Blick auf die Jahresabrechnung der Nebenkosten sind manche geschockt: Nicht selten sollen Mieter drei- bis vierstellige Summen nachzahlen. Was die meisten nicht wissen: Sie könnten sich wehren. Denn viele Abrechnungen stimmen nicht, wie der hessische Mieterbund berichtet.

Wann der Vermieter bei Mietrückstand kündigen darf

2021-04-11 - Eine pünktliche Zahlung der Miete gehört zu den wichtigsten Pflichten eines Mieters. Doch auch wenn es finanziell mal nicht so gut läuft und die Miete nicht pünktlich gezahlt werden kann, gibt es gesetzliche Regelungen, die das Schlimmste verhindern können.

Wohnungsvermietung: Diese Unterlagen sollten Vermieter vom Mieter verlangen

2021-04-11 - Vor Abschluss eines Mietvertrages sollten Sie sich als Vermieter absichern und entscheidende Informationen über den künftigen Mieter einholen, um sich vor Mietnomaden, Betrügern oder säumigen Mietern schützen zu können. Welche Unterlagen Sie als Vermieter von Mietinteressenten verlangen können und ob sogar eine Pflicht zur Vorlage besteht, erklären wir im folgenden Artikel.

Ist eine Gartenmauer genehmigungspflichtig?

2021-04-08 - Beim Bau einer Gartenmauer gilt es einiges zu beachten. Dazu zählt zum Beispiel, die richtigen Steine zu wählen oder ein ordentliches Fundament zu bauen. Zudem muss die Mauer der ortsüblichen Einfriedung entsprechen und benötigt mitunter auch eine Baugenehmigung.

Pflichten für Mieter bei der Gartenpflege

2021-04-08 - Als Mieter eines Hauses oder einer Wohnung hat man bestimmte Verpflichtungen. Das gilt mitunter auch für einen Garten, der zur Wohnfläche dazugehört. Welchen Pflichten muss man nachgehen?

Aufzüge: Vermieter sollten Regeln zur Nutzung aufstellen

2021-04-08 - Ein Fahrstuhl im Haus hat so einige Vorteile, kann aber auch zu Unstimmigkeiten zwischen Vermietern und Mietern führen. Besonders wenn es um die richtige Nutzung des Aufzugs oder um die Kosten für dessen Unterhalt geht, sind Konflikte nicht selten. Welche Möglichkeiten haben Vermieter, die Nutzung zu regeln und welche Kosten dürfen sie auf Mieter umlegen?

Vogellärm im Garten ist grundsätzlich hinzunehmen

2021-04-08 - Vögel machen Dreck. Das lässt sich nicht vollständig vermeiden. Mieter müssen bis zu einer gewissen Grenze damit leben. Das gilt auch für das Vogelgezwitscher.

Mietvertrag - Kündigungsbestätigung

2021-04-08 - In diesem Artikel wird erklärt, wie Sie die Kündigungsbestätigung richtig formulieren und welche Aspekte diese unbedingt beinhalten sollte.

Frisches Grün mit Rasen-Saat oder Rollrasen

2021-04-06 - Eine Frühjahrskur für den Rasen bringt oft nur Bewegung für seinen Besitzer. Frisches Grün muss her – als Neuanlage mit Saat oder Rasen von der Rolle.

Besichtigungsrecht des Vermieters bei zusätzlicher Hundehaltung

2021-04-06 - Der Mieter hielt bei Beginn des Mietverhältnisses 3 Hunde mit Einverständnis des Vermieters. Im Laufe des Mietverhältnisses legt sich der Mieter weitere Tiere zu, in dem Fall, waren es zwei weitere Hunde. Insgesamt hielt der Mieter dann 5 Hunde, 3 mit Erlaubnis des Vermieters und 2 ohne.

Nachbar fühlt sich durch Videokamera gestört – muss man sie abbauen?

2021-04-06 - Wer betritt mein Grundstück? Um darüber immer informiert zu sein, installieren manche eine Kamera. Doch eine solche Überwachung ist nicht in jedem Fall zulässig.

Wie laut ist „Zimmerlautstärke“? – Zimmerlautstärke im Mietrecht

2021-04-06 - Insbesondere in Mehrparteienhäusern kommt man als Mieter nicht umhin, Geräusche der Nachbarn wahrzunehmen. Wenn sich Mieter durch diese Geräusche gestört fühlen, fällt schnell der Begriff der „Zimmerlautstärke“.

Gefährlichen weißen Schimmel zu Hause erkennen und behandeln

2021-04-04 - Weißer Schimmel – damit ist nicht der Gaul im Stall gemeint. Sondern der Pilz an der Wand. Fies: Harmlos ist dieser Schimmel nicht. Vorsicht ist beim Entfernen geboten. Denn es droht Gesundheitsgefahr!

Dann rechtfertigt Lärm eine Mietminderung

2021-04-06 - Die Nachbarin stöckelt mit High Heels übers Parkett, der Heimwerker nebenan bohrt und im Hausflur schreien Kinder: Häufig fühlen sich Mieter durch den Lärm der Nachbarn gestört. Wir sagen, wann eine Mietminderung wegen Lärm und Ruhestörung möglich ist.

Verplombung ungenutzter Heizkörper

2021-04-04 - Das Amtsgericht München wies die Klage eines Mieterehepaares gegen ihren Vermieter ab. Der Aufwand für eine Stilllegung der Heizkörper in den beiden Kinderzimmern sowie in Bad und Toilette sei ein unzumutbarer Verwaltungs- und Kostenaufwand.

Mietminderung: Wann dürfen Mieter wegen Wohnungsmängel die Miete kürzen?

2021-04-04 - Baulärm, Heizungsausfall im Winter oder Schimmel – bei Mangel der Mietwohnung, darf die Miete gemindert werden. Worauf Mieter dabei achten sollten.

Miete zu hoch? Was Sie gegen Miet-Wucher tun können

2021-04-04 - Wenn Sie der Überzeugung sind, dass Ihr Vermieter zu viel Miete verlangt, müssen sie dies nicht einfach hinnehmen: Prüfen Sie, ob ein Verstoß gegen die Mietpreisbremse, eine Ordnungswidrigkeit oder Mietwucher vorliegt. Wir erklären Ihnen, wie Sie vorgehen können, um sich gegen die Miet-Abzocke zu wehren.

Bezirksämter in Berlin dürfen Mieterhöhungen verbieten

2021-04-01 - Das Verwaltungsgericht Berlin hat den umstrittenen Mietendeckel bestätigt: Das Bezirksamt Pankow durfte einem Wohnungskonzern die Erhöhung untersagen.

Hohes Alter allein begründet keinen Härtefall bei Wohnungskündigung

2021-04-01 - Gemäß § 574 Abs. 1 S. 1 BGB kann der Mieter der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist.

Was gehört in die Wertstofftonne?

2021-04-01 - Die Wertstofftonne ist entweder gelb oder orange, hat oftmals einen entsprechenden Aufkleber auf der Vorderseite und ist – genau wie alle anderen Tonnen – nur für bestimmten Müll gedacht. Welcher gehört dazu?

Die sog. Verwertungskündigung

2021-04-01 - Der Vermieter muss für eine Kündigung immer ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses haben und im Kündigungsschreiben darlegen.

Unzulässige Klauseln im Mietvertrag

2021-04-01 - Ein Mietvertrag kann unangenehme Fallen für den Mieter enthalten. Deshalb sollten Mieter auf einige Details achten, bevor sie unterschreiben. Wer diese Aufgabe lieber einem Profi überlasst kann außerdem seinen Mietvertrag überprüfen lassen.

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