News für Vermieter und Mieter ( 02 / 2022)

Die sieben Todsünden beim Heizen und Lüften

2022-02-27 - Richtig zu heizen und zu lüften, ist eigentlich keine Wissenschaft. Falsches Heizverhalten und mangelnde Wartung führen leider allzu oft dazu, dass die Heizkosten unnötig steigen. Auf der anderen Seite haben Schimmel & Co. durch Sparen am falschen Ende zu häufig leichtes Spiel.

Türschloss wechseln in der Mietwohnung – worauf muss ich als Vermieter/Mieter achten?

2022-02-27 - Wer darf in einer Mietwohnung das Türschloss wechseln? Und wer übernimmt die Kosten für das Schloss und den professionellen Einbau? Welche Rechte und Pflichten Mieter und Vermieter haben und was es beim Austauschen des Schlosses zu beachten gilt, erfahren Sie hier.

Die größten Stromfresser im Haushalt

2022-02-27 - Rund 30 Prozent der Haushalte in Deutschland kennen ihren Stromverbrauch nicht. Wer dagegen weiß, wo sich die Stromfresser in den eigenen vier Wänden befinden, kann seinen Strombedarf durch eine effiziente Nutzung erheblich reduzieren.

Vorlage / Musterbrief – Ankündigung einer Modernisierung

2022-02-27 - Für die Mitteilung einer Modernisierung gilt allgemein: Um die Frist und Form zu wahren, sind spätestens 3 Monate vor Beginn der Arbeiten folgende Angaben nach dem Paragrafen 555 BGB zwingend erforderlich:

Eigenbedarf: Das sollten Mieter und Vermieter beachten

2022-02-27 - Wer seine Wohnung vermietet, kann dafür grundsätzlich Eigenbedarf anmelden. Doch das geht nicht immer. Selbst wenn Sie die Wohnung selber nutzen wollen, muss das gut begründet sein.

Neue KfW-Förderanträge für Sanierung sind wieder möglich

2022-02-24 - Als Bundeswirtschaftsminister Robert Habeck die KfW-Förderung für energieeffizientes Bauen und Sanieren im Januar vorzeitig stoppte, löste er große Empörung aus. Nun sollen doch wieder mehr Zuschüsse fließen.

Schäden bei Auszug und die kurze Verjährungszeit

2022-02-24 - Die Wohnung ist geräumt, der Übergabetermin mit dem Vermieter vereinbart und gedanklich planen Sie bereits die Einrichtung Ihres neuen angemieteten Mietobjektes. Der Übergabetermin ist schnell erledigt, schnell eine Unterschrift unter das Übergabeprotokoll und ab in die neue Mietwohnung.

Immobilienpreise steigen immer weiter...

2022-02-24 - Seit Jahren steigen die Immobilienpreise in vielen Städten immer weiter. Auf miet-check.de finden Sie jetzt die Entwicklung der Immobilienpreise nach Städten und Orten, Quadratmeter, Zimmer und Standteilen. Natürlich vollkommen kostenlos.

Ungewollter Leerstand – was tun, wenn keiner mieten will?

2022-02-24 - Wird eine Immobilie für eine längere Zeit nicht wie vorgesehen genutzt, handelt es sich um einen Leerstand. Während der Wohnungsleerstand in einigen Fällen durchaus gewollt ist, gibt es andere Gründe – wie etwa beim strukturellen Leerstand –, die dafür sorgen, dass Wohnraum nicht vermietet wird.

Rückzahlung der Mietkaution: Fristen & Regeln für die Auszahlung

2022-02-24 - Selbst in begründeten Fällen darf der Vermieter die Rückzahlung der Mietkaution nur eine gewisse Zeit herauszögern. Welche Gründe das sein können und weitere wichtige Infos rund um die Rückzahlung der Mietkaution erfahren Sie hier.

Warnung der Bundesbank - Immobilien in den Städten sollen bis zu 40 Prozent überbewertet sein

2022-02-22 - Seit Jahren steigen die Immobilienpreise in den Städten nahezu ungebremst, 2021 haben Käufer in Deutschland Rekordsummen auf den Tisch gelegt. Die Bundesbank warnt, dass die Preise vom Wert entkoppelt sein könnten.

Wohnungsbesichtigung: Die besten Tipps + Checkliste

2022-02-22 - Auf den ersten Blick sehen viele Wohnungen klasse aus. Aber bevor ihr in Gedanken schon einzieht, ist es besser, erst einmal die puren Fakten zu sammeln. Wir haben die besten Tipps und eine praktische Checkliste für die ideale Wohnungsbesichtigung.

Miete pünktlich und vollständig zahlen - Folgen bei Verstoß

2022-02-22 - Die Miete muss, wenn es keine Gründe gibt, die eine Kürzung der Miete zulassen, z.B. eine berechtigte Mietminderung oder Verrechnung von Forderungen, vollständig und pünktlich gezahlt werden.

Verkehrssicherungspflicht: Deshalb sollte sie unbedingt beachtet werden

2022-02-22 - Wenn ein Passant im Winter auf einem nicht geräumten Gehweg ausrutscht und sich den Arm bricht, kann der Eigentümer des Grundstücks, auf dem der Unfall passiert ist, unter Umständen haftbar gemacht werden. Grundlage dafür bildet die sogenannte Verkehrssicherungspflicht.

Befristeter Mietvertrag: Darauf sollten Vermieter achten

2022-02-22 - Mietverträge sind grundsätzlich unbefristet. Ein Vermieter von Wohnungen kann mit dem Mieter aber auch ein zeitlich befristetes Mietverhältnis vereinbaren. Nur: Die Regeln sind strenger. So muss etwa die Befristung von vornherein genau begründet werden. Was sonst noch zu beachten ist.

Mieter dürfen abgeschliffene Tür streichen

2022-02-20 - Eigentümer können Schönheitsreparaturen auf Mieter abwälzen. Exakte Vorgaben für die Ausführungen können sie dabei aber nicht machen – oder müssen sie im Vorfeld schriftlich fixieren.

Ruhestörung - Lärm durch andere Mieter, Nachbarn, was ist erlaubt?

2022-02-20 - Rücksicht verlangen, Störungen im Wohnhaus vermeiden - immer ist zu bedenken, dass eine Störung unterschiedliche Ursachen haben kann, und nicht alle Störungen sind unbedingt immer vermeidbar. In einem Mietshaus wohnen Menschen mit sehr unterschiedlichen Lebensgewohnheiten.

Kündigung Mietvertrag: Alle wichtigen Infos für Mieter und Vermieter!

2022-02-20 - Das bestehende Mietverhältnis fristlos kündigen, sobald eine neue Wohnung gefunden wurde? So einfach geht es nicht. Bei der Kündigung des Mietvertrags gibt es sowohl für Mieter als auch für Vermieter einiges zu beachten. Rechtsanwalt Daniel Recker und Rechtsanwalt Michael Bauer erklären als Experten im Mietrecht, worauf man bei der Kündigung achten muss.

Mietvertrag: Kleinreparaturen durch den Mieter erlaubt?

2022-02-20 - Kleinere Reparaturen sorgen häufig für Streit zwischen Mieter und Vermieter, denn nicht immer ist klar, wer dabei wie viel bezahlen muss. Als Mieter stellt man sich aus gutem Grund die Frage, ob man für Kleinreparaturen in der Mietwohnung tatsächlich selbst zahlen muss. Entsprechende Klauseln finden sich in vielen Mietverträgen.

Wohnungsvermietung: Diese Unterlagen sollten Vermieter vom Mieter verlangen

2022-02-20 - Vor Abschluss eines Mietvertrages sollten Sie sich als Vermieter absichern und entscheidende Informationen über den künftigen Mieter einholen, um sich vor Mietnomaden, Betrügern oder säumigen Mietern schützen zu können. Welche Unterlagen Sie als Vermieter von Mietinteressenten verlangen können und ob sogar eine Pflicht zur Vorlage besteht, erklären wir im folgenden Artikel.

Anpassung für Vorauszahlung der Betriebskosten - Musterbrief Generator

2022-02-17 - Nutzen Sie unser Musterbrief zur Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung Ihres Mieters. Wenn das Abrechnungsergebnis der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung ausweist, ist es oft die beste Lösung die Nebenkostenvorauszahlung für die Zukunft zu erhöhen.

Immobilie verschenken – was man dabei unbedingt beachten sollte

2022-02-17 - Zahlreiche Eltern möchten ihren erwachsenen Kindern früher oder später das Familienhaus vermachen. Anstatt einer Erbschaft oder einem Nießbrauchrecht kommt dafür auch eine Schenkung infrage. Doch was genau ist eigentlich eine Schenkung? Und was gibt es bei einem Schenkungsvertrag alles zu beachten?

Grundsteuerreform 2022: Was müssen Sie jetzt tun?

2022-02-17 - Das neue Grundsteuerreformgesetz zwingt Immobilienbesitzer:innen zu handeln. Auch wenn die notwendigen Vordrucke noch auf sich warten lassen, sollten sich Betroffene schnellstmöglich mit den zu erbringenden Angaben auseinandersetzen.

9 Dinge, die du von deinem Mieter fordern kannst

2022-02-17 - Mieter haben Rechte, aber auch Pflichten. Diese Mieterpflichten sollten sie beachten, damit das Mietverhältnis reibungslos abläuft.

Was in der Garage abgestellt werden darf

2022-02-15 - Zu wenig Platz in der Wohnung? Kein Problem: Die alten Umzugskisten können ja auch auf dem Stellplatz in der Tiefgarage abgestellt werden. Oder?

Fassadenreinigung: Großputz an der Außenwand

2022-02-15 - Sie dient als Schutz und Schmuck zugleich, die Fassade des Hauses. Nur mit den Jahren wird sie unansehnlich. Höchste Zeit für eine Fassadenreinigung

Bauen wird 2022 voraussichtlich noch teurer

2022-02-15 - Wer bauen will, muss immer tiefer in die Tasche greifen. Die massive Teuerung von Baumaterialien und Energie setzt die Preise zusätzlich unter Druck.

Alles korrekt? Wie Sie Ihre Nebenkostenabrechnung prüfen

2022-02-15 - Mit der Nebenkostenabrechnung kommen oft hohe Nachforderungen auf Mieter zu. Doch nicht immer sind diese berechtigt. Diese Punkte sollten Sie daher besonders prüfen.

Mieterhöhung: Was Vermieter & Mieter wissen müssen!

2022-02-15 - Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, §§ 558 ff. BGB (gesetzliches Mieterhöhungsverfahren) Will der Vermieter eine bestehende Miete erhöhen, bietet sich ihm die Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete nach den §§ 558 ff. BGB an.

Wohnungsbesichtigung: Tipps für Mieter beim Besichtigungstermin

2022-02-13 - Bei der Wohnungsbesichtigung sollten Sie ganz unterschiedliche Dinge beachten: Es ist nicht nur wichtig, ob die Wohnung Ihnen gefällt, sondern auch, ob der Vermieter oder Makler einen guten Eindruck von Ihnen bekommt. Da es sich bei der Entscheidung für eine Mietwohnung um einen Schritt handelt, der Ihr Leben in den nächsten Jahren stark beeinflusst, sollten Sie möglichst sorgfältig vorgehen.

Do-it-yourself: Heizkörper austauschen

2022-02-13 - Die Gründe, einen oder mehrere Heizkörper in der Wohnung auszutauschen, können recht unterschiedlich sein. In den meisten Fällen sind die Bauteile ramponiert oder verrostet; Manchmal soll der Heizkörper auch an den veränderten Wärmebedarf des Zimmers angepasst werden. Ein mit Klempnerarbeiten vertrauter Heimwerker kann dabei in wenigen Schritten durchaus selbst einen Heizkörper austauschen.

Im Mietrückstand: Wann darf der Vermieter kündigen?

2022-02-13 - Was passiert, wenn die Miete an den Vermieter nicht rechtzeitig überwiesen wird? Droht dem Mieter dann eine fristlose Kündigung? Wie sollte ein Vermieter bei fehlenden Mietüberweisungen vorgehen? Diese und weitere Fragen werden im Mietrecht beantwortet.

Heizungsausfall in gemieteter Eigentumswohnung - Reparatur

2022-02-13 - Der Vermieter einer Eigentumswohnung muss dafür sorgen, dass die Heizung funktioniert, auch wenn die Heizungsanlage im Gemeinschaftseigentum aller Wohnungseigentümer steht.

Tierhaltung in der Mietwohnung

2022-02-13 - Nicht nur die Katze, Hund oder das allseits beliebte Meerschweinchen – auch Schlangen, Spinnen oder andere exotische Amphibien bzw. Reptilien erfreuen sich einer großen Anhängerschaft. Für Mieter stellt sich hier die Frage, welche Tiere überhaupt in den eigenen vier Wänden gehalten werden dürfen und sich sowohl für Nachbarn als auch für die Mietsache nicht störend oder gar gefährdend auswirken.

Mietminderung: Wann Sie möglich ist und was man als Mieter und auch Vermieter beachten sollte

2022-02-10 - Wenige Rechtsgebiete bieten so viel Streitpotential wie das Mietrecht. Dies ist auch nicht ohne Grund so, denn immerhin ist die Wohnung für den Mieter eines der höchsten Güter – privat und gemäß Grundgesetz unverletzlich – und für den Vermieter eine wichtige Einnahmequelle.

Betriebskostenabrechnung - Kosten von Subunternehmern prüfen

2022-02-10 - Zu den Betriebskostenabrechnungen einer Wohnung müssen Vermieter zur Prüfung auch die Verträge vorlegen, die ein Dienstleister mit Subunternehmern geschlossen hat.

Darf man in die Außenwand des Reihenhaus-Nachbarn bohren?

2022-02-10 - In einer Reihenhauskonstellation geraten zwei Nachbarn wegen eines Bohrlochs in der Hauswand aneinander. Darf ein Bewohner ohne die Erlaubnis des Nachbarn eine Bohrung an einer Wand vornehmen?

Mietrecht - Wann Mieter kleine Reparaturen selbst zahlen müssen

2022-02-10 - Jeden Morgen steht das Bad unter Wasser, weil es aus dem Duschkopf in alle Richtungen spritzt. Ein solches Ärgernis kann schnell beseitigt werden: Einfach eine neue Duschgarnitur kaufen und anbringen - das war’s.

Verjährung im Mietrecht: Diese Fristen sollten Sie kennen

2022-02-10 - Miete, Nebenkosten und Kaution sind übliche Zahlungen, die ein Mieter an den Vermieter zu tätigen hat. Geraten Mieter damit in Verzug, gibt es für den Vermieter unterschiedliche Fristen, innerhalb derer er die Schulden eintreiben kann. Aber auch Mieter sollten ihre Rechte kennen.

Wände richtig streichen wie ein Maler

2022-02-08 - Soll ein neuer Anstrich her, greifen Hobby-Handwerker selbst zum Pinsel. Doch bei der vermeintlich einfachen Arbeit lauern viele Tücken. Hier die wichtigsten Profi-Tipps.

Mietvertrag ändern: Das sollten Mieter und Vermieter wissen

2022-02-08 - Auch im Mietrecht gilt: Pacta sunt servanda – Verträge sind einzuhalten. Jedoch können bestimmte Lebenssituationen eine Änderung des Mietvertrages erfordern. Beispielsweise dann, wenn sich Paare trennen oder der neue Partner in die Mietwohnung einziehen soll. Doch wann genau ist eine Mietvertragsänderung notwendig?

Wie beende ich das Mietverhältnis?

2022-02-08 - Neben der ordentlichen Kündigung können Sie Mietverhältnisse auch außerordentlich kündigen. Welche speziellen Bedingungen dafür erfüllt sein müssen und welche formalen Anforderungen Sie beachten müssen, erfahren Sie hier:

Steuertipps: Diese Posten können Vermieter von der Steuer absetzen

2022-02-08 - Reparaturkosten, Fahrtkosten und Grundsteuer: Wer eine Immobilie vermietet, hat zwar einige Kosten, kann davon aber auch ziemlich viel von der Steuer absetzen. Mit diesen Tipps können Vermieter ordentlich sparen.

Mangelnde Wohnungsausstattung: Die Rügepflicht des Mieters

2022-02-06 - Wer die Höhe seiner Miete überprüfen lassen will, sollte die gesetzlichen Fristen beachten. Für diese gilt: Besser gleich als zu spät

So regeln Wohngemeinschaften den Mietvertrag

2022-02-06 - ich mit anderen eine Wohnung teilen, kann von Vorteil sein. Doch in jeder Wohngemeinschaft gibt es auch Wechsel. Wann neue Mitbewohner ein- und alte ausziehen dürfen, hängt davon ab, wie der Mietvertrag gestaltet ist.

Schloss in der Wohnung austauschen: Was darf der Mieter?

2022-02-06 - Die Wohnungstür stellt die Barriere zwischen Außenwelt und eigenem Reich dar. Sie bietet Sicherheit, Schutz und Privatsphäre. Hierbei spielt besonders das Schloss der Tür eine zentrale Rolle.

Wärmerückgewinnung: modernes Lüften mit Heizeffekt

2022-02-06 - Dinge zu recyclen, ist gut für die Umwelt und für den Geldbeutel: Dass dabei sogar aufgewärmte Raumluft wiederverwendet werden kann, wissen jedoch nach wie vor nur die wenigsten. Erfahren Sie hier, wie Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie mit Wärmerückgewinnungsanlagen verbessern und dabei gleichzeitig einiges an Heizkosten sparen.

Immobilienbewertung & Immobilienpreise in Ihrer Stadt

2022-02-06 - Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, ist schnell mit der Frage konfrontiert, ob der anvisierte Preis realistisch ist. Denn Käufer wollen nicht zu viel bezahlen, Verkäufer jedoch nicht unter Wert verkaufen. Hier finden Sie die Immobilienpreise von deutschen Städten und Gemeinden

Tödliche Falle? Muss die Haustür nachts abgeschlossen werden?

2022-02-06 - Eine abgeschlossene Haustür schützt besser vor Einbrechern – besonders nachts. Doch bei einem Notfall kann der verriegelte Eingang in Mehrfamilienhäusern schnell zur Falle werden. Also was tun – abschließen oder nicht? Die Gerichte sind sich in diesem Punkt nicht einig. Doch es gibt eine Lösung.

Recht darauf, den Untermieter kennenzulernen?

2022-02-03 - Haben Sie ein Recht darauf, potentielle Untermieter kennenzulernen? Eine Vermieterin versuchte, genau das einzuklagen. Mit Erfolg?

Mietrecht: Verrechnen der Kaution mit der letzten Miete möglich?

2022-02-03 - Der Mieter ist verpflichtet, bis zum letzten Monat die Miete an den Vermieter zu bezahlen. Die Zahlungspflicht endet mit der Beendigung des Mietvertrages. Ein Recht, die letzte Mietzahlung mit der hinterlegten Kaution zu verrechnen, steht dem Mieter nicht zu.

Wie viel Kredit kann ich mir beim Immobilienkauf leisten?

2022-02-03 - Vor dem Kauf einer Immobilie ist ein ehrlicher Kassensturz nötig. Dabei zählen neben dem Nettoeinkommen auch fortlaufende Ersparnisse und Eigenkapital.

Eigenbedarfskündigung – was Mieter darüber wissen sollten

2022-02-03 - Es ist ein Alptraum für jeden Mieter: Der Vermieter kündigt die Wohnung wegen Eigenbedarf. Aber wann ist eine Eigenbedarfskündigung überhaupt rechtens? Welche Kündigungsfristen muss der Vermieter einhalten?

Mietrückstand – was tun als Vermieter?

2022-02-03 - Wer in Immobilien investiert und diese vermietet, geht bei der Renditekalkulation von regelmäßigen Mieteinnahmen aus. Ein böses Erwachen droht allerdings, wenn der Mieter die Miete verspätet oder – noch schlimmer – gar nicht zahlt. Wie Sie als Vermieter in diesem Fall reagieren sollten und welche Möglichkeiten Sie haben, um die Miete doch noch einzutreiben, erfahren Sie hier.

Mindesttemperatur für Mietwohnungen

2022-02-01 - Stimmt es, dass Vermieter dazu verpflichtet sind, eine Mindesttemperatur für Mietwohnungen zu gewährleisten? Welche Regelungen es gibt und welche Klauseln im Mietvertrag ungültig sind, erfahrt ihr hier.

Neue Mietwohnung - von Anfang an Mängel, Schäden vorhanden

2022-02-01 - Manche Mieter müssen nach Unterzeichnung des Mietvertrags und Einzug in die neue Mietwohnung feststellen, dass es dort Mängel, Schäden gibt, die schon längere Zeit vorhanden gewesen sein müssen, bei der Besichtigung der Wohnung aber nicht zu erkennen waren.

Achtung bei der Wohnungsübergabe einer Mietwohnung

2022-02-01 - Die Wohnung kündigen, eine neue finden, Helfer mobilisieren oder ein Umzugsunternehmen beauftragen – das alles will gut organisiert sein und ist meistens stressig. Am Schluss steht dann ein Übergabetermin mit dem Vermieter der alten Wohnung. Plötzlich stehen Fragen zu Mängeln, Schönheitsreparaturen oder zur Kaution im Raum.

Mietpreis-Analyse für Februar 2022

2022-02-01 - Egal ob steigende oder fallende Mietpreise. Auch im Februar 2022 liefert die Mietpreis-Analyse wieder aktuelle Werte für Ihren Ort.

Umlageschlüssel – alles Wissenswerte zum Verteilerschlüssel für die Nebenkostenabrechnung

2022-02-01 - Der Umlageschlüssel, der auch als Verteilerschlüssel bezeichnet wird, legt fest, auf welche Weise in einem Mehrfamilienhaus die Nebenkosten auf die Mieter verteilt werden. Die Voraussetzung dafür, dass Vermieter Nebenkosten abrechnen dürfen, ist die Festlegung im Mietvertrag. Nach welchem Umlageschlüssel die Nebenkosten abgerechnet werden, wird in der Nebenkostenabrechnung genau angegeben.

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