News für Vermieter und Mieter ( 05 / 2022)

Befristete Mietverträge nur mit Begründung möglich

2022-05-31 - Eine Wohnung zu finden wird immer schwerer. Wer endlich fündig wird, nimmt vieles hin. Ist der Mietvertrag allerdings ohne nachvollziehbaren Grund auf zwei Jahre befristet, müssen Mieter das nicht akzeptieren.

Grillverbot an Sonntagen, Feiertagen steht im Mietvertrag der Wohnung, der Hausordnung

2022-05-31 - Grillen auf dem Balkon, der Terrasse, im Hof oder im gemeinschaftlichen Garten des Mietshauses bzw. der Wohnanlage führt häufiger zu Streitigkeiten mit Nachbarn, durchaus auch mit dem Vermieter. Was ist Mietern erlaubt, was ist zu beachten?

Kündigungssperrfrist – was ist das und wann tritt sie ein?

2022-05-31 - Wechselt eine Mietwohnung den Eigentümer, schützt die Kündigungssperrfrist die bereits dort lebenden Mieter davor, die Wohnung kurzfristig verlassen zu müssen. Das gilt selbst dann, wenn der neue Eigentümer Eigenbedarf anmeldet. Wie lang die Frist ausfällt und was es sonst zu beachten gilt, erfahren Sie hier.

Recht auf Ruhe - Gesetzliche Ruhezeiten: Die Rechtslage

2022-05-31 - Immer wieder streiten sich Mieter, Vermieter und Nachbarn wegen Lärmbelästigungen und enden dabei nicht selten vor Gericht. Gesetzliche Ruhezeiten regeln, welcher Geräuschpegel zu welchen Tageszeiten erlaubt ist. Ein häufiger Irrglaube: Die "Mittagsruhe" muss bundesweit eingehalten werden. Welche Rechte und Pflichten gelten tatsächlich?

Eine pflegeleichte Wohnung: Aufräumen und Sauberkeit leicht gemacht

2022-05-29 - Wohnungen werden digitaler, Einrichtung individueller, Gestaltungen ausgefallener. Durch die unglaubliche Auswahl an Gestaltungsmöglichkeiten gibt es eigentlich keine Grenzen mehr. Doch nicht jeder möchte, dass die eigene Wohnung unglaublich gut auf andere wirkt oder besonders modern ist.

Rechner zur Mieterhöhung (Kappungsgrenze)

2022-05-29 - Die Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist gesetzlich auf 20% bzw. 15% begrenzt. Die Kappungsgrenze besagt, dass sich die Miete binnen drei Jahren ab Mietbeginn um nicht mehr als 20 Prozent erhöhen darf und stellt somit für Vermieter, neben der ortsüblichen Vergleichsmiete, eine Regulierung der Mietengestaltung dar. Berechnen Sie hier den maximal zulässigen Betrag.

Diese Dinge sollten angehende Vermieter beachten

2022-05-29 - Immobilien gelten als sehr stabile Geldanlagen. Aus diesem Grund entschließen sich immer mehr Menschen dazu, eine Immobilie zu kaufen und diese zu vermieten. Die monatlichen Mieteinnahmen sollen in den meisten Fällen zunächst die Aufwendungen für die Kredittilgung,

Mietrecht - Besteht eine Renovierungspflicht für Mieter?

2022-05-29 - Renovieren beim Auszug gehört für die meisten Mieter fest zum Umzug. Streichen, Spachteln, Tapezieren in der alten Mietwohnung müssen genauso erledigt werden, wie Regale aufbauen und einräumen in der neuen Bleibe.

Möblierte Wohnung vermieten: Was sollten Sie beachten?

2022-05-26 - Wenn Sie eine möblierte Wohnung vermieten, können Sie höhere Mieteinnahmen erzielen als mit einer unmöblierten Wohnung. Allerdings müssen Sie anfänglich mehr investieren und es gibt einige Dinge, die Sie beachten sollten. Welche das sind, erfahren Sie hier.

Mietminderung: So machen Sie die Mietminderung richtig geltend

2022-05-26 - Wer zur Miete wohnt und feststellen muss, dass das Heim leider nicht oder nicht mehr den Vorstellungen entspricht, denkt darüber nach, die Miete zu mindern. Wer aber die Miete mindert, ohne dass die Voraussetzungen einer Mietminderung erfüllt sind, riskiert die Kündigung seines Mietverhältnisses.

Verschönerung von Mietwohnungen: Mieter nicht immer frei in Entscheidungen

2022-05-26 - Mieter haben das Recht, ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu dekorieren. Anders sieht es aus, wenn massivere Eingriffe vorgenommen werden und festes Bestandsinventar des Mietobjekts beseitigt oder sogar beschädigt wird.

Mieterhöhung - Die Kappungsgrenze

2022-05-26 - Wohnraum ist knapp, das gilt insbesondere für Wohnungen in deutschen Großstädten oder Ballungsräumen. Möchte ein Vermieter die Miete in einer seiner Mietobjekte erhöhen, dann muss er dabei bestimmte gesetzliche Vorschriften beachten.

Neuer Vermieter - Durchsetzung alter Schadenersatzforderungen

2022-05-24 - Alte Schadenersatzforderungen, die gegenüber dem bisherigen Eigentümer, Vermieter bestehen, können in der Regel nicht gegenüber dem neuen Vermieter / Eigentümer geltend gemacht werden.

Mietrecht – Der Fahrradkeller

2022-05-24 - Die Menschen werden immer umweltbewusster. Dies wird auch daran deutlich, dass sie wieder mehr Fahrrad fahren. Leben Sie jedoch in einer Mietwohnung in der Stadt, womöglich nicht ebenerdig, kann es schnell zu Problemen führen. Denn die Frage ist, ob der Vermieter verpflichtet ist, den Mietparteien einen geeigneten Platz zum Abstellen der Räder zur Verfügung zu stellen.

Nebenkostenabrechnung – was Sie jetzt darüber wissen sollten

2022-05-24 - Die Heizkosten sind deutlich gestiegen und viele Mieter fragen sich, mit welchen Abschlägen und Nachzahlungen sie bald rechnen müssen. Und was ist, wenn man das Geld dafür nicht aufbringen kann?

Die eigene Wallbox: Leitfaden für Mieter und Eigentümer

2022-05-24 - Der Weg zur eigenen Wallbox glich bisher einem Hindernisparcours. Doch jetzt ist der Weg frei – für Mieter und Eigentümer. So klappt es mit der privaten Ladestation: Die wichtigsten Infos und Tipps.

Wohnberechtigungsschein für Sozialwohnung

2022-05-22 - Finanziell schwache Personen wie Geringverdiener, Rentner oder Hartz IV Empfänger sind bei der Finanzierung einer Wohnung angesichts der ständig steigenden Mietpreise oft auf staatliche Unterstützung angewiesen.

Darf man eine Feuerschale im Garten einfach so verwenden?

2022-05-22 - Einen romantischen Abend am Feuer im eigenen Garten verbringen – das klingt nach Erholung, oder? Mit einer Feuerschale kann man sich diesen Traum erfüllen, denn sie bieten einige Vorteile. Gleichzeitig gibt es dabei auch einiges zu beachten.

Ruhestörung: Ab wann gilt es als Lärmbelästigung?

2022-05-22 - Lachende Kinder, laute Musik und bellende Hunde: gelegentlicher Lärm im Mietshaus oder in der Wohnung ist kaum zu vermeiden. Doch was sagt eigentlich das Mietrecht zur Ruhestörung?

Kleinreparaturklausel - Diese Kosten müssen Mieter tragen

2022-05-22 - Die Hauptpflichten von Mieter und Vermieter sind in Paragraph 535 des Bundesgesetzbuches festgelegt: Mit Abschluss des Mietvertrags verpflichtet sich der Mieter die vereinbarte Miete an den Vermieter zu bezahlen.

Weniger Tageslicht nach Modernisierung - Mietminderung

2022-05-19 - Nach einer Modernisierung zeigte sich, dass sich das Tageslicht in der Wohnung, der Lichteinfall wegen neuer Fenster und wegen einer Fassadendämmung deutlich verschlechtert hatte.

Vorlage - Vermieterbescheinigung / Wohnungsgeberbestätigung

2022-05-19 - Diese Vermieterbescheinigung dient als Bestätigung des Wohnungsgebers gem. § 19 BMG und zur Vorlage bei der Meldebehörde

Musterbrief - Erhöhung / Anpassung der Nebenkosten (Betriebskosten)

2022-05-19 - Die Nebenkosten sind mal wieder gestiegen und wie im letzten Jahr berechnet man als Vermieter seinem Mieter eine Nebenkostennachzahlung. Wird das zum Regelfall sollten Vermieter eine Mieterhöhung wegen der gestiegenen Nebenkosten verlangen und dabei zum Beispiel die monatlichen Vorauszahlungen des Mieters erhöhen.

Mietvertrag ändern – ist das erlaubt?

2022-05-19 - Grundsätzlich können Sie einen Mietvertrag ändern oder ergänzen, wenn sowohl Mieter als auch Vermieter damit einverstanden sind. Eine einseitige Vertragsänderung ist hingehen nur in bestimmten Fällen gestattet.

Ist es Pflicht, bei Auszug aus der Mietwohnung die Fenster zu putzen?

2022-05-17 - Sie ziehen aus Ihrer Mietwohnung aus und stehen vor der Frage: Ist Fenster putzen bei Auszug Pflicht des Mieters?

Gartenpflege: Welche Kosten lassen sich bei den Nebenkosten umlegen?

2022-05-17 - Gartenarbeiten kannst Du grundsätzlich u?ber die Nebenkosten abrechnen. Der Teufel steckt aber im Detail. Deshalb sind Diskussionen mit den Mietern keine Seltenheit. Häufig ist nicht nachvollziehbar, was der Hausmeister oder eine Fremdfirma im Garten alles gemacht haben.

Zimmer kühlen ohne Klimaanlage

2022-05-17 - Eine Klimaanlage verbraucht viel Energie, daher ist es deutlich kosteneffizienter, die Zimmer im Sommer ohne eine solche zu kühlen. Und es gibt durchaus einige Möglichkeiten, auch bei hohen Temperaturen für eine gute Kühlung in den Räumen zu sorgen.

Energieausweis: Pflicht, Gültigkeit & Kosten

2022-05-17 - Kauft man sich heutzutage ein Auto, achtet man auf den Benzinverbrauch. Schließlich kostet Benzin viel Geld, besonders, wenn das Fahrzeug oft genutzt und weite Strecken gefahren werden. Etwas Vergleichbares gibt es beim Haus: den Energieausweis, auch bekannt als Energiepass. Er enthält Informationen über den energetischen Zustand des Eigenheims oder Mietshauses.

Mietvertrag über Wohnung mit Betreuung - Tod des Mieters

2022-05-15 - Ist der Mietvertrag über eine Wohnung mit einem Vertrag über Betreuung verbunden, so kann nach dem Tod des Mieters eine Kündigung des Vermieters gegenüber einem Mitbewohner berechtigt sein.

Gesetzesänderung bei Photovoltaik-Anlagen! Mehr Geld für Volleinspeiser

2022-05-15 - Auf vielen Dächern glänzen sie bereits: Solarmodule. Dieses Jahr sollten Anlagenbetreiber die Augen offen halten. Denn künftig könnte es sich eher lohnen, den Strom Marke Eigenbau zu verkaufen.

Nutzungsentschädigung: Mieter räumt Wohnung nicht - was tun?

2022-05-15 - Nach Beendigung eines Mietverhältnisses ist die Wohnung bzw. das Haus geräumt an den Vermieter herauszugeben. Anderenfalls muss der Mieter eine sog. Nutzungsentschädigung nach § 546a I Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) zahlen.

Was macht man eigentlich während der Handwerker da ist?

2022-05-15 - Handwerker sind nicht immer gern gesehene Gäste. Obwohl sie meistens Schäden reparieren und dann auch zügig wieder gehen, fühlt man sich dabei irgendwie immer unsicher.

Der Mietvertrag - die Wohnungsschlüssel

2022-05-15 - Zu Beginn des Mietverhältnisses sind dem Mieter die Schlüssel zur Mietsache zu übergeben. Im Mietvertrag sollte notiert sein, wie viele Exemplare der Mieter vom Vermieter erhalten hat. Aber: Darf der Mieter Schlüssel auch einfach für seinen eigenen Bedarf nachmachen?

Kündigung ohne berechtigtes Interesse? Das gibt´s!

2022-05-12 - Im Wohnraummietrecht ist für die Kündigung des Mietverhältnisses grundsätzlich ein berechtigtes Interesse wie Zahlungsverzug oder Eigenbedarf erforderlich. Kündigen, um die Miete zu erhöhen oder das Gebäude leer zu verkaufen ist hingegen nicht möglich.

E-Auto-Ladestation für die Mietwohnung und Auswahl des Anbieters? Stehen Mietern beides zu?

2022-05-12 - Mieter haben einen Anspruch auf die Zustimmung des Vermieters zum Einbau einer E-Auto-Ladestation aus § 554 Abs. 1 BGB. Sind jene aber auch zur Wahl des Anbieters berechtigt?

Inflation und Sorge um steigende Zinsen beim Hauskauf

2022-05-12 - In diesem Frühjahr haben es viele Menschen eilig mit dem Eigenheimkauf. Getrieben werden sie offensichtlich von der Sorge, es könnte noch teurer werden.

Wohnungsübergabeprotokoll - Leitfaden für Mieter und Vermieter

2022-05-12 - Zieht ein Mieter aus und es sind beispielsweise Schäden in der Mietwohnung vorhanden, kann es leicht zum Streit darüber kommen, wer diese verursacht hat. Beide Parteien können dies von vornherein ausschließen, indem sie sowohl beim Ein- als auch Auszug ein Übergabeprotokoll anfertigen.

Lohnt sich eine Photovoltaik-Anlage?

2022-05-10 - Jetzt die individuelle Solarberatung nutzen und in wenigen Minuten die passende Anlage für Ihre Bedürfnisse finden.

Waschen in der Wohnung

2022-05-10 - Wäsche führt oft zu Streit zwischen Vermietern und Mietern. Der Eigentümer fürchtet meist Wasserschäden oder Schimmel. Daher verbietet er meist das Aufstellen von Waschmaschinen in der Wohnung. Das Gleiche gilt für Wäschetrockner auf dem Balkon.

Aufnahme von weiteren Personen in die Mietwohnung

2022-05-10 - Die Aufnahme von Personen in die Mietwohnung ist von unterschiedlichen Gesichtspunkten und Gründen geprägt. In der Praxis handelt es sich insbesondere um Untermieter, Familienangehörige und andere nahestehende Personen sowie Besucher und Kunden. Zu unterscheiden ist dabei die Auswahl des Mietvertragspartners auf Mieterseite, die Zustimmungsvorbehalte des Vermieters und die Rechte des Mieters.

Mietrecht Gartenpflege – Das müssen Mieter beachten!

2022-05-10 - Gärten und Grünflächen benötigen Pflege. Sonst sehen sie schnell aus wie Kraut und Rüben. Laufende Kosten für die Pflege solcher Außenanlagen lassen sich dabei grundsätzlich als Betriebskosten auf Mieter umlegen. Doch im Einzelfall gelten Besonderheiten. So sind Nebenkosten für Flächen, die jedermann betreten darf, tabu – mit einer Ausnahme.

Mietrecht – Tierhaltung in der Mietwohnung

2022-05-10 - Nicht nur die Katze, Hund oder das allseits beliebte Meerschweinchen – auch Schlangen, Spinnen oder andere exotische Amphibien bzw. Reptilien erfreuen sich einer großen Anhängerschaft. Für Mieter stellt sich hier die Frage, welche Tiere überhaupt in den eigenen vier Wänden gehalten werden dürfen und sich sowohl für Nachbarn als auch für die Mietsache nicht störend oder gar gefährdend auswirken.

Waschmaschine stinkt? Wie man den üblen Geruch wieder loswird

2022-05-08 - Wenn die Waschmaschine oder die frisch gewaschene Kleidung stinkt, kann das verschiedene Ursachen haben. Oft sind Bakterien schuld. Wie man den Geruch mit einfachen Hausmitteln wieder loswird und neuem Mief vorbeugen kann.

Höhere Nebenkosten-Abschläge – was können Mieter dagegen tun?

2022-05-08 - Gas und Öl sind viel teurer geworden. Für Mieter heißt das: Die nächste Nebenkostenabrechnung dürfte es in sich haben. Doch so lange warten manche Vermieter nicht.

Mäusebefall kann kompletten Mieterlass rechtfertigen

2022-05-08 - Wer in seiner Wohnung mit Mäusebefall zu kämpfen hat, kann von seinem Vermieter eine Mietminderung erwarten.

Mietpreis-Vergleich für Mai 2022

2022-05-08 - Egal ob steigende oder fallende Mietpreise. Auch im Mai 2022 liefert die Mietpreis-Analyse wieder aktuelle Werte für Ihren Ort. Jetzt neu - inklusive Stadtteile & Nebenkosten.

Mietrecht – Der Schornsteinfeger (Betriebskosten)

2022-05-08 - Nebenkostenabrechnung – wer zahlt den Schornsteinfeger? In Deutschland sind ca. vier von fünf Betriebskostenabrechnungen fehlerhaft. Der Vermieter wälzt Ausgaben, die er hatte, auf seine Mieter ab. Doch nicht alle Kosten dürfen umgelegt werden. Welche Aufwendungen für den Kaminkehrer dürfen tatsächlich abgerechnet werden?

Brutto-Mietrendite-Rechner

2022-05-05 - Sie überlegen sich, eine Immobilie zu kaufen, um sie zu vermieten? Der Brutto-Mietrenditerechner gibt Ihnen einen ersten Anhaltspunkt, ob sich das auch finanziell für Sie lohnt. Damit Sie sicher planen können!

Mietüberhöhung, Bedeutung - Vermieter verlangt zu hohe Miete

2022-05-05 - in Vermieter, der Wohnraum vermietet zu einem Preis, der im Vergleich zu dem Wohnwert unangemessen hoch ist, soll nach dem Gesetz den dadurch erreichten Mehrerlös herausgeben und zusätzlich mit einem Bußgeld belegt werden.

Mietkaution anlegen: Diese Möglichkeiten gibt es

2022-05-05 - Zu Beginn eines Mietverhältnisses zahlt der Mieter an den Vermieter eine Mietkaution. Sie dient dazu, den Vermieter gegenüber Schäden abzusichern. Welche Anlageformen es gibt und worauf Mieter und Vermieter achten müssen.

Mietminderung und Grenzwerte bei Legionellenbefall

2022-05-05 - Nicht jeder Befall der Wasserversorgung eines Mietshauses mit Legionellen führt nach Ansicht des Amtsgerichts München gleich zur Annahme eines Mietmangels mit der Folge, dass der Mieter zu einer Mietminderung berechtigt ist.

Arbeitslosengeld 2 & Miete - das sollten Vermieter beachten

2022-05-05 - Empfänger von Arbeitslosengeld 2 erhalten die Miete (zusätzlich zu ihrem Regelsatz) vom Jobcenter bezahlt. Dazu gehört auch die Übernahme von Heiz- und Nebenkosten. Die Miete wird grundsätzlich nur in angemessener Höhe und für eine angemessen große Wohnung übernommen. Das Jobcenter orientiert sich hier an bestimmten Richtwerten. Welche Wohnkosten dabei als angemessen anzusehen sind, hängt vom örtlichen Mietspiegel und der Anzahl der Personen ab, die im Haushalt leben.

Gartenpflege im Mietrecht: Was Mieter dürfen – und was nicht

2022-05-03 - Wer ein Mietshaus oder eine Mietwohnung mit Garten findet, der träumt schnell vom eigenen kleinen Idyll. Von der grünen Oase, die einen perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag bietet. Doch Vorsicht: Was erfreulich nach problemloser Erholung klingt, ist auch mit Vorschriften und Pflichten verbunden. Der Gesetzgeber macht hinsichtlich Gartennutzung und -pflege klare Vorgaben, die im Falle der Nichtbeachtung schnell zu einem Rechtsstreit führen können.

Pflicht zum Einbau einer Wasseruhr, Wasserzähler für Garten

2022-05-03 - Die Kosten für Wasser und Abwasser, dazu gehören auch die Kanalisationsgebühren, können als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden, wenn die Umlage der Betriebskosten vereinbart ist. Ist eine Wasseruhr für die Verbrauchsmessung des Gartenwassers vorhanden, so können für das im Garten verbrauchte Wasser die Kanalisationsgebühren gespart werden.

Wohnung unerlaubt vermietet – Kündigung ist rechtens

2022-05-03 - In vielen Städten scheint es lukrativ, Feriengäste in freien Wohnungszimmern zu beherbergen. Doch auch vor einer tageweisen Untervermietung sollte der eigene Mietvertrag gelesen werden.

Die 9 wichtigsten Mieterpflichten

2022-05-03 - Mieter haben Rechte, aber auch Pflichten. Diese Mieterpflichten sollten sie beachten, damit das Mietverhältnis reibungslos abläuft.

Keller sanieren – neue Räume schaffen

2022-05-01 - Verborgen im Keller liegen oft ungenutzte Flächen. Doch bevor sich diese zu Wellnessoase oder Heimkinos wandeln, steht zumeist eine Sanierung an.

Was die Kappungsgrenze bei Mieten bedeutet

2022-05-01 - In vielen Städten scheinen die Mieten unaufhörlich zu steigen. Doch es gibt gesetzliche Grenzen. Wir erklären, welche Mieterhöhungen Sie sich nicht gefallen lassen müssen.

Mietminderung bei einem Wasserschaden – Was ist zu tun?

2022-05-01 - Ein Wasserschaden in der Wohnung ist wohl für jeden Mieter ein Graus, ob nun der Keller unter Wasser steht oder die Wände nass sind, weil in der Wohnung von oben das Bad unter Wasser steht.

Datenschutz beim Mietvertrag – was dürfen Vermieter abfragen?

2022-05-01 - So manches muss der Vermieter über seine Mieter wissen. Allerdings gibt es klare Grenzen. Gezogen werden sie insbesondere durch die EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die seit 2018 gilt. Welche Informationen in einem Mietverhältnis Relevanz haben, wie sie zu behandeln sind und was reine Privatsache ist, lesen Sie hier.

Mietrecht - Wann darf der Vermieter in die Wohnung?

2022-05-01 - Die Wohnung ist vermietet, der Vertrag unterschrieben. Damit verwandeln sich die Räumlichkeiten in einen vom Gesetz geschützten privaten Raum des Mieters, in dem er das Hausrecht besitzt und in dem der Vermieter erst einmal nichts zu suchen hat. Aber natürlich gibt es Anlässe, zu denen der Mieter seinem Vermieter Zutritt zur Wohnung gewähren muss.

Übersicht

Nebenkostenabrechnung

Übersicht

Vorlagen

Rechner

Allgemeines

News für Vermieter und Mieter ( 05 / 2022)

Neuigkeiten 2023

Neuigkeiten 2022

Neuigkeiten 2021

Neuigkeiten 2020